房地产开发企业通过招拍挂取得土地后迟迟不能交付，应当如何维权？土地因拆迁户不能交地应当如何维护自身合法权益？北京楹庭路永强律师跟大家探讨下相关的法律问题。
我们在办理其他案件当中，有很多标的是非常巨大的，有的是几百平米的土地不能实际交付，这类案件可能面临的损失赔偿或者补偿的数额可能就会大大增加。首先签订土地出让合同土地不能实际交付的应当如何处理？在以前很多房地产开发企业都是想找托关系、找朋友找领导去征求甚至写报告，有的可能都开始恳请主管部门想办法解决。
大家遇到类似的问题千万不要等、靠、拖，这是不可取的，等可能也许“钉子户”就解决了，但是我们目前处理的一些案件有的达到了十几年一直没有解决，就意味着房地产开发企业十几年都没有办法进行开发。
企业如果遇到这类问题，解决的途径就是依法维权。我们在处理这类案件过程中，很多企业主遇到土地没有办法进行建设，房地产开发企业遇到土地没有办法及时交付的，通过法律来解决的都不会拖时间太久，因为企业在从网上看到的判决，在实际办案过程当中是极少的，能够真正通过法院来判决的比较少。只要提起诉讼，一般就通过私下协商解决了，形成判决的是少量的，所以还是建议大家要通过正当的合法的方法，来维护自己的合法权益。
现在法制是比较健全的，另外法制环境也是非常有利于民营企业的，因为自从2016年开始，相关部门作出了关于完善产权保护制度依法保护产权的意见之后，就陆陆续续地作出过很多文件，特别是在2019年作出了《优化营商环境条例》其中第31条就已经明确规定了相关内容。
有关部门还作出了关于审理行政协议若干问题的规定，也是专门解决这类问题的，包括对于民营企业的保护，特别是行政机关和企业签订协议，行政机关不能履约的情况下，对于行政相对方对于企业的保护达到空前的高度，另外再结合各地的这类判决，如果是主管部门违约的，都能得到比较好维权的成果。也可以看各地高院的一些判决，包括中院的判决。遇到这样的问题，一定要依法维权，既能节省时间成本又能解决其他的成本。
如果是在征地拆迁过程中存在纠纷，根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。北京楹庭律师事务所案件分析部，遇到疑难案件可免费分析。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。