关于集体土地上企业搬迁涉及到的问题，北京楹庭路永强律师针对补偿上应该注意哪些问题，给大家做个简单的分析。近期也有很多企业来所里咨询，企业厂房建设在集体土地上，因为历史原因在征收时产生了纠纷。
有些企业，比如在集体土地上因为招商引资原因而建设的一些厂房是没有手续的，地方行政主体进行的程序是腾退、搬迁或者是其他关停补偿等这些程序，对于这些程序企业主一定要注意：不是说所有没有手续的建筑都不予补偿，不是这样的。
因为有关部门在2016年就出台了一些产权保护的文件，上面专门提到了因为历史原因造成的产权案件要以发展的眼光客观地看待，不能一味的“一刀切“，也不能按照现在的法规，比如2021年的规定来处理。现在的规定去处理老的问题是不对的，要依照当时的政策来考虑。
特别是2021年自然资源部门出台了《关于加快解决不动产登记若干历史遗留问题的通知》，该文件也体现了这种法律精神。比如某地方行政主体实施先搬迁后补偿，这是产生问题的主要的一个原因，因为企业主法律意识不够强，同意了行政主体先搬迁后补偿的原则，而且没有签订任何的书面的一些协议，或者证据也没有保存，导致领导变更之后，对之前承诺的补偿撕毁不再承认了。按照这个补偿标准进行补偿。所以，该企业损失达到几千万，其实这就是典型的法律意识不够强。所以各位企业主如果遇到了这样的行政主体拆迁腾退，包括低效用地，包括关停补偿等等，遇到这些情况，一定要想法设法地保留相应的证据。
只有证据充足的情况，才能维护自己的合法权益。现在无论是各个地方对民营企业的保护，对于历史问题的解决精神都是很好的，都是有利于民营企业的。另外高院也作出了很多文件，也有很多指导案例，也都是有利于咱们民营企业的。
所以，不能说企业没有手续，就应当不给补偿，这是不对的。各位企业主如果有遇到这样的问题，先向专业的律师团队进行咨询，由律师进行一个风险的提示，告诉大家应当注意哪些风险，避免哪些坑，不再有这样的事情发生。通过法律的途径，结合相关政策法规，依法来维护企业主的合法权益，获得公平合理的补偿。
如果对安置补偿有异议，可以怎么做呢？根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。北京楹庭律师事务所案件分析部，遇到疑难案件可免费分析。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。